房地产和建筑法律师 
在法国各地定期运营

房地产和建筑法律师, Maître Cécile Zakine，法学博士，介入法国各地安提比斯的共同所有权、房地产和建筑法纠纷。 。

她是 安提比斯的律师 在格拉斯酒吧。 Maître Zakine 可以干预邻近社区（穆然、穆安-萨图、戛纳、比奥、尼斯）。 Maître Zakine 是一名房地产法律师 位于昂蒂布 业务遍及法国（法兰西岛、波尔多、图卢兹、巴黎、里尔）。

律师事务所可以在不同领域为您提供帮助 房地产法和共同所有权管理 整个法国，包括 Paris、波尔多、里昂以及靠近格拉斯、戛纳、尼斯和滨海阿尔卑斯省及相关争端。

作为 共同所有权法律师，她可以帮助您解决与公寓大楼管理和行政相关的所有困难。

共有法规定建筑物共有人之间的关系以及他们在建筑物的管理和维护方面所承担的义务。这是一个复杂而微妙的领域，可能需要专业律师的干预。

共同所有权法中的律师， 例如，Maître Zakine 会介入收回共同所有权费用，或者当家庭内和公共区域发生灾难时。

因此，共同所有权法律师 Maître Zakine 将能够帮助您起草或解释共同所有权法规、解决共同所有者之间的纠纷、在法庭上代表您的共同所有权协会并就所有法律问题向您提供建议。与共同所有权有关的问题。

对于费用，它以方框的形式显示在相应网站的页面上，解释了设置费用的方法。

律师介入的具体例子 房地产法/共同所有权 / 建造

房地产法是公法的一个领域，规范公共当局与个人之间在使用、享有和保护房地产方面的关系。 Me Zakine 通过视频、电话或面对面的方式提供建议。

因此，它是一套旨在规范与房地产相关的所有活动的法律规则，以保证房地产市场的正常运转并保护房地产市场各参与者（业主、租户、投资者等）的利益。 。
房地产法特别负责确保遵守城市规划和土地使用规划规则。
因此，一旦出现违法建设或不符合城市规划标准的纠纷时，它可以介入。
他还可能需要就房地产附带的地役权（物权）的遵守情况或出售或购买承诺的有效性做出裁决。

安提比斯的律师在房地产销售中的介入是适当的，以重新阅读销售契约，检查截止日期，确保收购或销售没有隐藏的缺陷。因此，律师可以在出售或购买之前向客户提供专业知识，以避免签署真实的销售契约后可能出现的任何问题。

律师还可以介入建筑许可申请。。你会发现 这里 一个有趣的指南。

事实上，它定义了集体建筑及其公共区域必须管理的模式（共同所有权法规），以及共同所有权本身可能出现的不同类型的冲突（例如邻里骚乱）。
阅读共同所有权法规，可以了解有关公共区域、私人区域、共同所有者的权利和义务，甚至租赁性质问题的大量要素。

描述性分割状态是一份强制性文件，它确定了与私人部分共同拥有的所有地块以及相关公共区域的份额，以百分比表示，也可以在对停车场位置有疑问的情况下提供答案或电梯的存在。

建筑法 ：建筑纠纷、向法官指定友好专家的诉讼、向司法法院提起的赔偿诉讼、昂蒂布和整个法国的购买和 VEFA 纠纷。

CCMI律师 （延误、伪造、分包、取消和工艺不良）。

共有法 ：追回共同所有权费用、股东大会方面的协助、信托公司在其管理和行政任务方面的协助、共同所有权方面的建筑纠纷，特别是在非法建筑的情况下。它可以帮助共同所有人准备股东大会、起草共同所有权法规或对决定提出异议。此外，她还帮助客户设立股东大会并起草带有强制性条款的服务合同。
在房地产法领域，她在房地产销售期间为客户提供支持（销售协议、真实的销售契约等），并处理拖欠租金的案件。

协助筹备股东大会、起草共同所有权法规或对其提出异议、帮助执行股东大会的决定、核实和质疑共同所有权费用。 共同所有权律师 在滨海阿尔卑斯省-06)，Zakine 大师将能够帮助你。她在尼斯从事共同所有权工作。它还有助于分配共同所有权费用。帮助召开股东大会。
起草服务合同：插入强制性条款
房地产法：支持房产销售（销售协议、真实的销售契约等）、未付租金。写作的 商业租赁 无论是否做生意。

物权法：与侵占、地役权、边界有关的争议：友好解决冲突或向主管法院提起诉讼， 起草商业租赁，协助实现您的房地产项目，验证销售承诺，协助房地产销售。

隐藏缺陷是指在您购买房产时不明显的缺陷，但在您搬入后可能会导致严重问题。如果您怀疑您的财产存在隐藏缺陷，请务必咨询专门从事房地产法的律师。后者可以帮助您了解自己的权利并找到解决问题的方法。

在房地产所有权方面，邻里冲突很常见。它们可能是由噪音过大、气味难闻甚至出入问题等问题引起的。在这些情况下，咨询房地产法律专家以有效解决冲突非常重要。

处置契约是将房地产所有权从一个人转让给另一个人的法律行为。请务必咨询专门从事房地产法的律师，以帮助您合法且符合法律地起草和最终确定这些文件。
综上所述，缺陷隐患、邻里矛盾、处置行为是房地产常见问题。咨询房地产律师以有效解决这些问题非常重要。

共同所有权创造了个人和集体的权利、义务和利益。

这些利益有时存在分歧，必须根据 1965 年法律及其 1967 年实施令予以解决。

除了法律方面之外，共有人还必须遵守共同所有权法规，这些法规特别确定了私人区域、公共区域、私人享用的公共区域，甚至是共有人的义务，特别是非共同所有人的义务。侵犯其他共有人的权利。

这 共同所有权受托人 被任命管理共同所有权。 他负责管理并确保他所管理的建筑物或住宅的保护和维护。

建筑物共有业主联合体是由所有共有业主组成的法人实体。 与受托人一样，他确保共同所有权的公共区域的管理和保护，并维护共同所有者的集体利益。它召开股东大会，对决议进行投票，特别是那些希望请求授权的共同所有者列入大会议程的决议，特别是进行可能影响公共领域（尤其是美学）的工作的决议。住宅或建筑物的。

作为私法下的法人实体，它可以采取法律行动并签订合同。

所有这些规则都可能引起争议并引发诉讼。

另一个可以介入的演员大家庭是律师。当当事人希望友好解决争议时，他们既可以发挥调解员的作用，也可以在诉讼程序的表达中享有与其职能相关的特权。

因此，考虑冲突的性质和严重性对于公平选择最合适的行为者至关重要。

L'律师于 共同所有权法建议 并支持信托公司对其管理的共同所有权进行日常管理：

– 在工作授权或缺乏工作授权的情况下提供协助，
– 给共有人的正式通知信，
– 追回共同所有权费用：向共同所有人发出正式通知信，向当地法院或司法法院提起诉讼，
– 在建筑物的公共或私人区域等发生骚乱时提供司法或友好专业知识。
– 修改共同所有权法规，
– 协助大会，
– 警卫合同的管理：解雇、旅馆管理、
– 与服务提供商的纠纷：电工、园林设计师等。
– 向受托人提供日常管理建议：邻里纠纷、车辆停放、危险工作、共同所有权内的攻击行为等。
– 来自辛迪加理事会的协助，其使命（协助和协调）是协调受托人和共同所有者之间的关系。

例如：

一个 房主在公寓内遭遇骚乱但受托人保持沉默，正式通知函仍然无效。

 那里 共同所有权拒绝对工作进行投票 尽管在公共区域观察到渗透现象，这对私人区域造成了损害。

在这两种情况下，共同所有人都有权对自动承担责任的共同所有人辛迪加以及因其失败和缺陷而对受托人采取法律行动。

尽管如此，它是 工会责任 这当然是更坚定的，即使没有真正具体的过失归因于它。如果工会在混乱明显的情况下始终拒绝投票，将承担法律责任。

然后申请人可以请求判处 损害。

当共同所有权发生灾难等困难情况时，共同所有权律师还可以出席股东大会，检查会议记录，向所有共同所有权人提供解释。

这 商业租赁 是定义出租人向承租人提供商业场所时的条款以及双方权利和义务的合同。 

这 企业资产和租赁权 两者是相互联系的，因为租赁权定义了承租人经营业务的权利，也就是说，能够开展其活动。律师事务所可以介入以协助当事人并确保当事人的权利和义务得到尊重。可能需要公证处介入起草并签署 商业租赁 并将其提交给抵押贷款服务机构，以便对第三方具有强制执行力。商业租赁合同中还可以规定通行权，以便出租人能够使用其财产。

这 邻里骚乱 也可以包含在商业租赁合同中，以保护双方免受噪音或嗅觉滋扰。在起草商业租赁时还必须考虑未付租金，因为不支付租金会导致租赁终止。

ZAKINE 公司经常处理驱逐事宜，并因未付租金或缺乏保险而启动驱逐程序。

我 ZAKINE 也有能力处理请求 取消股东大会或取消股东大会决议。但请注意：将案件提交法院需要自收到股东大会记录之日起两个月的时效期限。因此，不满的业主必须迅速采取行动！

共同所有权中最常见的问题是什么？

• 我的受托人拒绝承认水损害是由水柱造成的，而我的地板上的水柱正在发生紊乱，
• 我的受托人认为这种混乱来自我的公寓，而来自我住所下方邻居的渗透导致了公共区域的渗透，
• 建筑物的屋顶漏水，业主辛迪加多年来一直投票赞成临时维修，但问题没有得到彻底解决，因为我的公寓被渗透，而且我的房间非常潮湿，我该怎么办？ ？提交简易判决诉讼？责任诉讼？反对受托人或工会或两者兼而有之？
• 我是 共同所有权内的共同所有者，其建筑物是期房建造的， 地下室严重渗漏，开发商无法修复损坏，完美竣工之年还没有完全过去，我作为共同业主有什么权利？联盟有哪些权利？如果受托人未能在规定的时间内采取行动，工会是否可以追究其责任？

对于像 Maître Zakine 这样的房地产律师来说，房地产法中最常见的纠纷是什么？

房地产法可以解决以下几种类型的纠纷：

1. 财产纠纷：涉及房地产的所有权和占有权问题，以及由此产生的权利和义务问题。
2. 邻里纠纷：涉及房地产的享有和使用问题，以及建筑物业主和占用人的权利和义务问题。
3. 与房地产交易有关的纠纷：涉及房地产的出售、出租、交换或捐赠问题，以及这些交易当事人的权利和义务。
4. 与建筑法规有关的争议：涉及建筑和城市规划问题，以及建筑物业主和居住者在遵守现行规则方面的权利和义务。
5. 房地产合同纠纷：涉及房地产合同的订立、履行、终止，以及合同当事人的权利和义务等问题。
6. 灾难、水灾、受托人的失败、您对大会期间工作的反对

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