里尔房地产法律师
Maître Zakine 法学博士、律师 可以帮助您办理与房地产法相关的所有程序。
Maître Zakine 法学博士、律师可以在与房地产法相关的所有程序中为您提供帮助。
Maître Zakine 的律师事务所从事房地产法和建筑法业务。她定期参与商业租赁的起草。他的经历 商业租赁 很重要。根据记录，它是合同法的衍生品。
在里尔地区的共同所有权右侧，Maître Zakine 也进行了干预，例如， 大会争议 对于业主来说。它还进行干预，以向共有人收回费用。成为房东可能会很复杂。
在 房地产法和城市规划法，它对翻修、放弃工作或放弃场地、驱逐和商业租赁或购买房地产期间发现隐藏缺陷（即出售后变得明显的缺陷）的损害进行干预。她从事城市规划法工作（建筑许可质疑、细分许可质疑）。当房东停止收取租金时，她还努力追回租金。
该公司还参与起草和谈判 商业租赁，以及相关诉讼。
房地产律师 在里尔
Maître Zakine 在北加来海峡地区（尤其是里尔）开展业务，由于靠近比利时，因此定期与比利时客户保持联系。我扎金。
在城市发展的背景下，房地产规划被证明是一个中心支柱，不仅管理建筑法，还管理住房和财产规则。
对于业主（无论是个人还是专业人士）来说，寻求合理的建议以便最好地应对房地产法的曲折是至关重要的。
Me Zakine 是房地产诉讼专家，经常在里尔司法宫进行干预。例如，它可以帮助您管理建筑专家的使用、在收购新建筑 (VEFA) 或旧建筑或建造个人房屋后进行翻新时的工艺不良 ( CCMI 或项目管理合同）。
房地产法也影响家庭法，特别是在离婚的情况下，分享房地产的问题会尖锐地出现。同样，商业租赁是我们活动的另一部分，需要深入的专业知识才能最好地保护客户的利益。
有时会发生要求损害赔偿来赔偿所遭受的伤害的情况。在这些情况下，整理一份可靠的文件至关重要，凭借多年来积累的经验以及我们律师（如 Me Zakine）的专业精神，我们律师事务所已准备好在此过程中为您提供帮助，Me Zakine 因其出色的律师执业经验而在业内得到认可。专业知识和严谨性。
城市规划法和建筑许可证争议
建筑许可证争议是一个法律程序，允许公民、协会和其他利益相关方对市政府或地方当局授予建筑许可证的决定提出质疑。
该程序受城市规划法管辖，并为有关各方提供不同的上诉途径：非正式上诉和向行政法院提起诉讼：
1. 上诉法院
在向行政法院提起诉讼之前，争议双方可以提出上诉。该上诉是向授予建筑许可证的市政府提出的书面请求，要求对该决定进行审查。自愿上诉必须在授予建筑许可证的决定公布后两个月内提出。
2、诉讼
如果非正式上诉被驳回或者市政当局在两个月内没有做出回应，则双方可以通过诉讼上诉的方式将此事提交给行政法院。该上诉必须在市政府做出负面答复后两个月内提出，或者，如果没有答复，则应在市政府答复截止日期过后两个月内提出。
3. 行政法庭的作用
行政法院根据城市规划法和双方提供的文件审查市政府决定的依据。如果法院判定市政府的决定存在违法行为，则可以撤销市政府的决定。取消的原因多种多样，从评估错误到形式缺陷。
里尔的销售完美完成
期房销售（VEFA），也称为期房销售，是一种房地产交易，买方在房产建设之前或期间购买房产。该交易受法国特定规则管辖，以保护买方。
1. 预订合同：
买家可以与开发商签订预订合同来预订房产。然后他必须支付保证金。
2. 销售行为：
一旦施工进展充分，买方与公证人签署销售契约，并正式成为房产的所有者。
3、分期付款：
买方根据工程进度分期付款：
- 5%从价格到预订
- 35% 地基完成后
- 防水时70%（屋顶安装）
- 95% 工作完成后
- 交货时余款（5%）
4. 保证：
发起人必须提供几项保证：
- 完美完工保证：交付一年内报告的所有缺陷必须修复。
- 两年保修：涵盖建筑物的可分离构件 2 年。
- 十年保修：涵盖损害建筑物坚固性或使其在 10 年内无法居住的损坏。
5. 货物签收：
工作结束时，组织接待访问。如果买方发现缺陷，可以表示保留。
6、交货时间：
VEFA 合同必须指定交货日期。如果延误，可要求赔偿损失。
7. 里尔的特色：
与任何其他城市一样，谨慎选择开发商并检查其认真程度和偿付能力至关重要。里尔是一个充满活力的城市，房地产市场活跃，提供了许多机会，但如果不采取必要的预防措施，也存在风险。
建议 ：
- 检查发起人的资质。
- 仔细研究预订合同和销售单。
- 确保包含所有保修。
总之，尽管 VEFA 可能是购买新房地产的绝佳机会，但充分了解该流程并采取一切必要的预防措施来保护您的投资至关重要。
结论
总之，无论您是业主、租户、开发商甚至 共同所有权的成员，我们公司能够为您提供优质的法律支持，结合经验、专业精神和反应能力，捍卫您在房地产法各个领域的权利和利益。
他的专业领域还涵盖与废弃场地相关的问题。
扎金大师定期来里尔。
她是 房地产律师和法学博士、建筑和共有法。
Maître Zakine 习惯于远程工作（视频、电子签名、安全文件交换平台）。
这 塞西尔·扎金内阁 随时为您服务：https://calendly.com/maitre-zakine
里尔 VEFA 延误时需要掌握的 5 个关键方面
里尔是一座房地产项目丰富的繁华大都市，在未来竣工销售 (VEFA) 制度下的房地产交易需要特别关注，特别是在交付延迟方面。作为一名专业律师，掌握这种具体合同形式的来龙去脉势在必行。
VEFA 延迟的法律框架： VEFA 受到《建筑和住房法》的严格监管，要求规定交付日期或期限以及合同延误时适用的处罚。在特殊情况或不可抗力的情况下，卖方必须证明任何延误的合理性，在这种情况下，只要他证明了这些情况的影响，他就可以免除处罚。
逾期处罚 ：合同中定义的处罚旨在补偿买方所遭受的损失，包括因延误而产生的额外费用。在里尔，这些处罚对于保护买家的权利发挥着至关重要的作用。
补救措施： 如果出现严重延误或处罚不足的情况，买方可以通知发起人，采取法律行动，甚至在严重违约的情况下要求终止合同，结果是退还已支付的款项和利息.
法律援助 : 支持 专门从事房地产法的律师 考虑到 VEFA 合同的复杂性和争议的技术性，强烈建议这样做。律师将能够指导买方采取最适合其情况的策略。
里尔市场的特殊性 ：里尔的吸引力产生了强劲的房地产需求和大量期房项目，有时由于建筑公司的工作超负荷而导致延误。当地的特殊性，例如保护区或建筑标准，也可能导致延误。
Une connaissance approfondie du cadre juridique et un accompagnement juridique adéquat permettent de sécuriser l’opération et de protéger efficacement les droits de l’acquéreur. La vigilance et la proactivité sont de mise pour faire valoir ses droits dans ce contexte dynamique mais exigeant
购买期房是一次冒险，可能会很危险。然而，通过充分的信息和支持，您可以克服障碍并看到您的房地产项目取得成果。不幸的是，延误很常见，但法律提供了保护买家权利的工具。在里尔，尽管市场充满活力，但游戏规则保持不变。买方仍需保持警惕并积极维护自己的权利。
关于里尔房地产律师需要了解的 5 个关键要素
房地产法是一个复杂且多方面的法律领域，需要一位称职且严谨的律师介入，例如里尔律师事务所的著名律师 Maître Cécile ZAKINE。以下是了解他的角色和专业知识的五个基本方面。
严谨和能力：ZAKINE 大师提供 严谨的房地产法专业知识， 多年来获得并通过勤奋实践得到加强，特别是在里尔。她 对法律问题有完美的理解 与房地产相关，无论是建筑合同、VEFA 还是诉讼。
个性化的聆听和建议 ： Maître ZAKINE 因其细心和贴近客户而闻名，她提供适合各种情况的建议，无论是房地产销售、离婚、 劳动法 或商业。
掌握法律程序 ：面对复杂的房地产法律纠纷，Maître ZAKINE 确保在法庭上提供有效且严格的代理，帮助解决最复杂的情况。
磷国民居住地 ：虽然总部设在里尔，但 Maître ZAKINE 已准备好前往法国各地捍卫客户的利益，展示她的承诺和决心。
法律多功能性 ：除了房地产法之外，Maître ZAKINE 在其他法律领域也拥有扎实的专业知识，例如 劳动法 或公司法，使她成为一名多才多艺的律师，能够满足各种法律需求。
简而言之，拜访 Maître Cécile ZAKINE 就是选择一个 房地产律师 位于里尔，集能力、倾听和多功能于一体，为您的法律需求提供全面和个性化的支持
互联律师，让您的生活更轻松
它在法国各地开展业务。它使用工具（电子签名、视频、电子邮件、电话）让您可以无忧地远程工作。
专业律师、法学博士Maître Zakine，拥有两位大师，在里尔工作
聘请具有物权法和 VEFA 专业知识并在共同所有权方面活跃的专家，可以确保以最佳方式捍卫您的权利。