管理 CCMI 中的采集、延迟和问题的 6 个技巧
CCMI 专业律师 Maître Zakine 为您提供 6 条建议。
文章由法学博士、CCMI 律师 Maître Zakine 撰写
文本取自 2023 年 10 月 27 日
1. 检查所有必须出现的子句 在 合同在那里。
《建筑和住房法》第 L. 231-1 条要求个人房屋的建造者与项目业主签订合同。
这句话虽然简单，但却很重要。必须包括许多条款，并且作为消费者的购房者必须受到保护。
Les Contrats de Construction de Maisons Individuelles (CCMI) sont des contrats utilisés pour la construction de maisons individuelles. Lorsque vous signez un CCMI, vous êtes protégé par une garantie de remboursement qui vous permet de récupérer votre argent si le constructeur ne respecte pas ses obligations. De plus, vous devrez également déposer un dépôt de garantie qui sera utilisé pour couvrir les éventuels dommages causés pendant la construction. En résumé, les CCMI offrent une protection supplémentaire pour les propriétaires de maisons individuelles en garantissant le remboursement de leur argent et en couvrant les dommages causés pendant la construction.
2. 制造商有保证吗？你把它们都写下来了吗？
CCMI开发商或建筑商必须购买保险——完美竣工保证、两年保证和十年保证。他必须向您提供这些信息以及保险公司的名称。这是一个关键要素。您必须在获取时阅读它并始终保留其内容。
销售承诺是一份法律文件，约束买方和卖方双方在未来完成日期签订销售合同。它通常用于销售在建或翻新的房地产。
销售承诺一般都规定了条件 在最终销售结束之前必须满足的暂停条件。这些条件可能包括接收工程、获得银行贷款或获得施工许可证。 建造.
一旦满足所有先决条件，双方即可签署最终销售合同。如果不满足任何条件，任何一方都可以撤销销售承诺，而不会受到处罚。
在某些情况下，双方可以诉诸法律专业知识来解决与销售承诺相关的争议。这可能包括验证暂停条件、所进行工作的质量或遵守 交货时间.
综上所述，销售承诺是对双方均具有约束力的法律文件。 双方（买方和卖方）在未来完成日期签订销售合同。它通常规定了在最终销售结束之前必须满足的暂停条件，例如收到工程、获得银行贷款或获得建筑许可证。如果满足所有条件，双方就可以签署最终销售合同，否则，任何一方都可以撤销销售承诺，而不会受到处罚。可以诉诸法律专业知识来解决与销售承诺相关的争议。这可能包括验证暂停条件、所进行工作的质量或遵守 交货时间.
两年保修，也称为正常运行保证，是项目业主受益的三项保证之一。当房产交付后出现困难时，它会被激活，就像完美竣工保证和十年保证一样。这也称为工伤保险）。
根据《民法典》第 1792-3 条，两年保修涵盖客户在收到房屋后 2 年内对住宿设备造成的所有损坏。
3. 检查制造商是否遵守规格。
签订合同时，规格已确定并且您接受了它们。在交付（或延迟）时，此文件将具有合同价值。因此，有必要再次进行。
4、检查建筑许可证是否在合同规定的期限内备案，工程是否符合建筑许可证的规定
检查交付 CCMI 时提供的文件是否合规且没有虚假。
CCMI 文件在交付时可能存在虚假情况。请随时寻求帮助 执达主任、专家甚至测量员来检查测量值和可能的缺陷。截止日期很短，因此请毫不犹豫地通过进行产前检查来提前做好交货准备。
5. 工程交付时返还的文件 他们有吗 已被验证并且是–他们是真的吗？
当您的 CCMI 交付后，发起人会向您提供文件。通过获得专家（执达员、建筑专家等）的帮助来明确保留，检查它们是否正确和公平。如果 CCMI 文件是虚假的并且是由发起人提供的，则需要通过程序与他联系。在这种情况下，我们只能建议您联系专门的 CCMI 律师.
6. 如果您有问题，请迅速寻求CCMI专业律师的建议
如果发生争议，请不要犹豫，尽快联系律师。他将能够帮助您并因造成损坏的制造商的过失而寻求法律赔偿。
收到建造的财产后可能会出现困难（例如建筑缺陷）。 CCMI房屋的接收仍然是施工现场的关键时刻，因为在接收阶段，买方将根据验收报告表达预订。这些保留必须由建筑商在合法的施工保证下取消。
这就是为什么买方必须记录与项目总成本余额相对应的5%总和。
另一种可能引起争议的情况是放弃网站。在这种情况下，买方将通过交付保证免受不履行工作的风险。你的 律师会给你建议 并会要求您联系您的担保人以落实交货担保项下的事宜。
同样，由于制造商的过错，CCMI 律师可能会要求取消 CCMI 中的销售（CCMI 决议），特别是在不遵守这些强制性规则（要求建筑规范中列出的所有零件和元件）的情况下不存在。
此外，项目业主可以通过其律师向建筑物所在地的司法法院请求宣告个人房屋建设合同无效。
无效的后果：
CCMI 取消后，自签署之日起追溯取消。我们正在谈论终止合同。然后，项目业主可以要求退还已支付的资金以及旨在弥补损失的赔偿。
最后，我们要指出的是，个人房屋建筑合同（CCMI）与公司合同不同。
CCMII 用于在买方拥有的土地上建造独立房屋或包含不超过两套住宅的建筑物，供同一客户用于住宅或混合用途。 CCMI 可以在提供或不提供计划的情况下签订。
另一方面，商业合同包括工程合同，如果没有相关承包商负责提供图则并且没有承包商负责所有结构工程，则可以签订工程合同。除主承包商外，其他公司也将参与其中。
ZAKINE 内阁， 专门从事 CCMI 和 VEFA 的律师，在友好或通过法律渠道要求解决合同或损害赔偿时发现的延误、混乱或缺陷的情况下，在法庭上协助、建议和代表买方。
扎金律师事务所 可以请求取消CCMI 归咎于发起人的过错。
根据所需的支持来放置软件包。
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