蒙德马桑房地产法：Maître Zakine，法学博士
朗德省的 3 个常见问题
通行权、栅栏、废弃建筑工地或顽固的邻居，Maître Zakine 解释了兰德省的非典型性
房地产法是对业主、租户和房地产专业人士特别重要的一个法律分支。在蒙德马桑，由于当地的具体问题，特别是在通行权、围栏问题和废弃场地方面，这一法律领域更加重要。在这篇文章中，我们将详细探讨这三个问题。
在新阿基坦的中心地带， 蒙德马桑 众多房地产项目蓬勃发展，其中一些项目基于未来竣工销售（VEFA）或个人房屋建设合同（CCMI）。如果这些合同为未来的业主提供了有吸引力的前景，它们也并非没有引起地役权问题，这是一个有时可能很复杂的重大法律问题。
在这一领域，Me Zakine 因其深厚的专业知识和为客户辩护的热情而脱颖而出。他在该领域多年的经验使他能够识别最常见的问题并实施有效的法律策略来解决这些问题。
可用性和邻近性： Me Zakine 的主要优势之一是他的可用性。无论客户有什么需求，她都会尽力满足，在危机时刻提供宝贵的支持。它靠近蒙德马桑的客户，使其能够了解当地的具体情况，这在处理地役权问题时是一项重要资产。
防御无国界： 虽然立足于 蒙德马桑，Me Zakine的行动不仅仅局限于这座城市。她走遍法国为她的客户辩护并为他们辩护。所以，无论您在里尔面临奴役问题， 马赛 或斯特拉斯堡，您可以信赖他的专业知识和决心来代表您。
总之，面对合同地役权问题带来的挑战 VEFA 和 CCMI 在 Mont de Marsan，Me Zakine 是一笔宝贵的财富。她的随叫随到、亲近、细心的倾听以及愿意到法国任何地方出差，使她成为所有寻求捍卫自己权利和利益的人的首选律师。
1. 前往蒙德马桑的通行权和劳役权
“地役权”一词看似古老，但却是一个非常流行的法律概念，直接影响房地产的享有。有 蒙德马桑和朗德省在土地所有权往往很复杂的地方，了解不同形式的地役权至关重要。
地役权的类型
一般来说，地役权可分为两类：个人地役权和土地地役权。个人地役权依附于个人，而土地地役权依附于房地产。
个人劳役
这些地役权赋予特定人特定的权利，无论土地所有权如何。例如，可以将狩猎或捕鱼权授予特定的人。
土地使用权
这些地役权是为另一基金的利益而对一个基金设立的费用。两种最常见的类型是表观连续地役权和不连续地役权。
表观连续地役权
这种类型的地役权是恒定且永久的，就像贯穿房产的水管或路径一样。 “明显”特征是指地役权是可见的、永久的，有利于其设立和遵守。
不连续的地役权
这些地役权不太常见，而且通常更难以管理。它们是间歇性地执行的，例如季节性使用路径或偶尔访问资源。
通行地役权：一个特别的焦点
在蒙德马桑和朗德地区，由于土地和房产的布局，通行权特别普遍。
朗德周边城镇的地役权
同样重要的是要注意，达克斯、圣保罗莱达克斯和比斯卡罗斯等周边城镇可能有自己的习惯，通常与地役权方面的土地地形有关。咨询 专门从事房地产法的律师 可以帮助您了解这些不同的法规。事实上，市政道路上的农业财产的通行权与私人土地上的地役权关系不大。尤其是在朗德省。
地役权在 房地产法 情况很复杂，通常需要专业的法律建议，特别是在蒙德马桑和朗德等土地问题很重要的地区。无论是道路地役权、自然资源地役权还是其他类型，了解您的权利和义务都至关重要。
2. 与蒙德马桑和朗德围栏相关的问题：完整指南
用栅栏划分财产是 房地产法领域反复出现的问题。在蒙德马桑和朗德省，与围栏相关的问题尤为重要。无论是界定财产界限、遵守当地法规还是防止邻居之间的纠纷，了解与围栏相关的问题都至关重要。
法规
在建造或修改围栏之前，了解现行法规非常重要。它们可能会有所不同，具体取决于当地城镇规划计划 (PLU) 或特定城市的具体法规。事实上，某些城市不需要授权请求，而其他城市则不关心任何事情。我们不会在这里重复一份关于要遵守的义务和必要性的非常好的文件（在制作围栏之前，最好先标出您的土地或请求对齐命令）。 公共服务网站上的文件很好地解释了这一点 .
注意事项：
- 最大高度： 围栏的高度可以调节。
- 材料： 出于美观或安全原因，某些材料可能被禁止（例如品牌）
在蒙德马桑，由于城市化和绿地密度的重要性，与围栏相关的问题可能特别微妙。
达克斯和圣保罗莱达
在这些温泉小镇中，可以对围栏进行监管，以保护这些地方的美学特征。
比斯卡罗斯和米米藏
由于与沙丘和自然空间保护相关的问题，这些沿海城市可能有具体的规定。
避免纠纷
明确的限制定义： 如果我们与公共领域接壤，精确的边界可以帮助防止争议或协调要求。
邻居之间的协议：书面协议有助于澄清各方在维护或维修方面的责任。
无论您是在蒙德马桑、达克斯、圣保罗莱达克斯、比斯卡罗斯还是米米藏，了解与围栏相关的问题都是至关重要的。各个城市的规定总是有所不同，因此提前了解这一点至关重要。如有疑问或争议，始终建议咨询专业人士 房地产律师。
3. 蒙德马桑法院管辖下的朗德省建筑工地的废弃或施工质量差
建筑工地废弃是一个严重的问题，影响着朗德省从蒙德马桑到达克斯的许多城镇，包括圣保罗莱达克斯、比斯卡罗斯和米米藏。无论是建造新房、改造旧房还是城市规划项目，放弃建筑工地都可能给业主带来灾难性的后果。
废弃场地的典型例子
房屋建筑
假设您在比斯卡罗斯，并且聘请了一家信誉良好的当地建筑公司（例如“LandesConstructions”）来建造您的梦想家园。只完成一楼后，公司突然停工，让你的项目未完成。
房屋装修
让我们以圣保罗莱达克斯为例，您将房屋的翻修委托给了一家专业公司“RenoLandes”。在拆除了几堵墙并开始管道工程后，该公司突然消失了。
律师的介入
合同评估
律师的第一步是彻底审查建筑或装修合同。这涉及检查具体条款是否涉及废弃场地以及可用的补救措施。
谈判与调解
律师可以通过与相关公司进行讨论来尝试友好解决。在某些情况下，一个简单的正式通知可能足以重新启动工作。
司法程序
如果协商不成，可以采取法律行动。例如，在蒙德马桑，您可以向高等法院请求终止合同并要求赔偿损失。
房东律师的角色
- 建议 ： 律师会指导您解决您的情况的法律曲折，帮助您了解您的权利和选择。
- 表示： 无论是在达克斯、米米藏还是朗德省的其他城镇，律师都可以在法庭上代表您，从而最大限度地提高您收回投资的机会。
- 解决 : 律师的介入可能会导致工作得以恢复，或者如果无法恢复，则可以获得足够的经济补偿。
废弃的建筑工地是朗德省经常出现的问题，影响到蒙德马桑、达克斯和比斯卡罗斯等城镇。在这种困难的情况下，房地产律师的帮助不仅有用，而且往往是必不可少的。凭借他的专业知识，受伤的主人可以为复杂而有压力的问题找到有利的结果。
如果你面临一个 朗德省建筑工地废弃情况，请随时联系我们进行深入的法律咨询。
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聘请律师意味着确保您的权利受到尊重，并且您选择的律师事务所的专业领域是所需领域的专业知识。
Maître Zakine 对具有重要推动者的复杂文件进行干预（在 美好的早晨 12 月 11 日 – 法国巴黎银行 – 尼斯晨报上的马伦达·拉康 (Marenda Lacan) 因 VEFA 冲突而发生)。 Maître Zakine 代表该 VEFA 计划的几位买家对抗发起人法国巴黎银行。
如有争议，请师父 Zakine 维护您的权利 以力量和全人类。
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Maître Zakine 习惯于远程工作（视频、电子签名、安全文件交换平台）： calendly.com
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