个人住宅建设合同（CCMI）是规范个人住宅建设的法律制度。该合同旨在保护业主免受建筑商面临的与施工相关的风险（延误、工艺不良、混乱、保留、工地废弃甚至保险问题）。

1.CCMI定义

CCMI 是一份受监管的合同，管辖希望建造房屋的个人（称为项目业主）与建筑商之间的关系。它保证了严格的法律框架，以确保 项目业主 （客户）。本合同附有一份描述性通知。它可能是一个 CCMI 有或没有提供计划。

2. CCMI 框架内的现有保障

这 CCMI inclut plusieurs garanties destinées à protéger le client pendant et après la construction. Le constructeur doit souscrire à différents types d’assurance.

• 保证按商定的价格和期限交货 ：这确保建筑商承诺按约定价格按时交付房屋。
• 保证完美竣工 ：它涵盖了收到时或来年报告的任何问题。这些预订必须在房屋交付后 12 个月内取消。
• 十年质保 ：它涵盖在收到房屋后 10 年内损害工程坚固性的损坏。
• 保证正常运行 ：涵盖验收后 2 年内可与施工分离的设备元件。

3. 建筑商对业主、项目业主的义务

通过 CCMI，制造商有 3 项主要义务：

• 如果客户要求，请提供将要建造的房屋的平面图，因为它也可以是 CCMI，无需提供平面图
• 提供要执行的工作的详细描述性通知，可能不包括客户希望承担的工作（并仍然量化它）
• 获得所有必要的保险和保证。

4.固定价格和付款条件

CCMI 必须提出确定的最终价格。付款条件受法律严格监管。

施工付款是在每个施工阶段完成后发出资金要求后支付的。

5. 价格调整

合同可以规定价格修改条件，但受到法律的严格规定。

价格调整不得滥用，造成客户和制造商之间的不平衡。

6. 不遵守 CCMI：规定的制裁

如果制造商不履行其义务（延迟交货、工艺不良等），CCMI 会规定制裁措施，甚至可能因制造商的过失而终止合同。

这可能涉及逾期付款罚款、取消预订的临时程序，或更严重的是，在没有强制保险的情况下采取行动。

七、生产厂家的根本选择

仔细检查制造商的声誉、可靠性和偿付能力。

8. 使用CCMI的优点

CCMI 的主要优势是它为项目业主提供法律和财务保障。特别是，它保证了一个坚定而明确的价格，并对制造商施加了保证。

9. 可能的缺点

CCMI 的监管非常严格，这限制了项目的灵活性。

然而，缺点也出现了：计划问题、描述性通知中缺少要素、延误、场地废弃、缺乏沟通和信息、供应困难等。

格拉斯律师事务所律师 Me Zakine 的建议 

1、仔细阅读合同

2. 制造商购买保险的验证

3. 价格太低可能会很棘手

4.寻找不公平的CCMI条款

5. 不接受旨在提高 CCMI 初始价格的修改

6. 密切监控施工现场，不要忘记施工人员是施工现场的负责人

7. 保留所有交换的书面记录，并毫不犹豫地发送一封正式通知函并确认收到

8. 当情况已经很复杂时，请联系律师以避免浪费时间和金钱

陷阱：认为我们可以不需要法律建议。

Zakine 先生的建议：咨询 建筑法专业律师 可以避免很多不便。他可以在合同谈判中为您提供建议，并在发生争议时代表您。